Chủ đầu tư
Chủ đầu tư Bitexco là đơn vị uy tín trên thị trường hiện nay, nổi tiếng với các dự án, khu đô thị lớn cao cấp nhất Việt nam.
Đơn vị thi công
Đơn vị thi công uy tín, triển khai hàng loạt các dự án lớn trên cả nước như: ...
Pháp lý dự án
Pháp lý dự án rõ ràng, đầy đủ...

The Manor Central Park - Khu đô thị kiểu mẫu ở Việt nam

Công ty EE&K (New York) được chọn là đơn vị quy hoạch tổng thể dự án, thiết kế dự án là Công ty Kume Sekkei (Nhật Bản) tính đa dạng trong việc chọn lựa các loại hình nhà ở, những khu công viên công cộng song song với việc giữ lại nhịp đập sôi động của thành phố trong khu mua sắm, ẩm thực, và các hoạt động về đêm. Cuộc sống tại The Manor Central Park hứa hẹn sẽ rất sôi động và chuyển động không ngừng. Không giống như nhiều cộng đồng cư dân độc lập khác bị tách ra khỏi thành phố và các hoạt động văn hoá địa phương, khu đô thị The Manor Central Park vẫn ôm trọn vào mình tính lịch sử của vùng đất, trong khu vẫn đảm bảo cho dân cư ở đây với các tiện nghi tiêu chuẩn 5 sao.

The Manor Central Park sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu tại Việt nam
The Manor Central Park sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu tại Việt nam
Dự án The Manor Central Park sẽ có những con đường rợp bóng cây xanh, có các công viên và sân chơi cho trẻ em, nhưng chắc chắn không phải là một khu đô thị tách biệt và buồn tẻ. Với rạp chiếu phim, các địa điểm biểu diễn trực tiếp, và nhiều không gian ngoài trời có thể đáp ứng được tất cả các nhu cầu vui chơi giải trí. The Manor Central Park vào ban đêm sẽ là một điểm đến thú vị và năng động. Hãy quên đi các khu đô thị mà bạn phải đi một chặng đường dài để tiếp cận các khu vui chơi vào dịp cuối tuần. Chỉ cách thành phố vài phút bằng xe hơi hoặc xe máy và bạn đã có một loạt khu giải trí ngay sát bên, chắc chắn bạn sẽ không bao giờ bị thất vọng hay buồn chán vào các buổi tối cuối tuần. The Manor Central Park bạn có thể tận hưởng không gian mua sắm, giải trí và nghỉ ngơi mà không cần thiết phải rời khỏi toà nhà. Điểm khác biệt nữa là The Manor Central Park Nguyễn xiển sẽ nâng tiêu chuẩn của loại hình căn hộ chung cư tại Hà nội. Kinh nghiệm cho thấy cuộc sống không chỉ gói gọn trong căn hộ của mỗi gia đình, các công ty xây dựng nhìn nhận và thấy được tầm quan trọng của các khu vực chung đối với khu căn hộ. Từ sảnh, khu vực hành lang, cho đến khaongr không gian xanh bên ngoài được thiết kế chọn lọc với chức năng cộng đồng cao.

Mỗi một chủ căn hộ đều có quyền sử dụng và tận hưởng những tiện nghi hiện đại của toà nhà. Khu vực sân vườn xanh tốt sẽ là ý tưởng tuyệt vời cho những bữa tiệc thịt nướng ngoài trời với sự tham gia của hàng xóm láng giềng và bạn bè của gia đình. Bể bơi trên tầng 3 được thiết kế đặc biệt với một mặt rộng mở nhìn về phía công viên trung tâm, và có thể được đóng hoặc mở thông qua hệ thống lam chắn điều khiển, cho phép bạn mở khi ấm và đóng khi trời lạnh hay mưa.

The Manor Central Park nằm cạnh công viên 100ha
The Manor Central Park nằm cạnh công viên 100ha
Ngoài ra, giữa khoảng không gian này là 2 tầng thuơng mại với các cửa hàng tiện ích, nhà hàng, dịch vụ phục vụ bạn mỗi ngày. Rất nhiều khu phức hợp căn hộ cao cấp tại Hà nội có chất lượng cao nhưng lại bỏ quên việc kết hợp một tiêu chuẩn tương tự cho các khu vực cộng đồng chung. Điều này sẽ không xảy ra tại The Manor Central Park.

Tại đây sẽ có những con đường Market street… thành con phố đi bộ nổi tiếng của Hà nội giống với những con phố đã có ở London, New York. Những con phố đi bộ tại Hàng Ngang, Hàng Đào sẽ được tái hiện ở đây nhưng với một hình ảnh, một phiên bản khác sang trọng, chuyên nghiệp, quy củ hơn rất nhiều. Khi đi trên con phố này chúng ta không thể phân biệt được ngày hay đêm vì nó luôn nhộn nhịp, sôi động và rực rỡ ánh sáng. Nó như khu phố cổ nhưng lại được quy hoạch cho kinh doanh, giao thông, công viên thuận tiện.

Bitexco sẽ đồng hành với khách hàng để biến khu nhà phát triển bền vững với thời gian về mặt hình ảnh cũng như lợi nhuận mang lại từ giá trị đầu tư. Mong muốn của chủ đầu tư, khi nhắc tới Hà nội ngoài hình ảnh của Hồ Gươm sẽ là hình ảnh của The Manor Central Park - Khu đô thị kiểu mẫu một “New” của Hà nội. The Manor Central Park được thiết kế là một khu đô thị hoàn chỉnh với khu chức năng kinh doanh, thương mại, vui chơi giống như New York, Timesquare của Hà nội - Ông Việt - Giám đốc dự án chia sẻ.


Một vị lãnh đạo của TP Hà nội bật mí với phóng viên báo Giao thông: Cẩm nang quản lý đô thị của Hà nội sẽ bắt đầu từ đây, theo quy định chỉ yêu cầu chủ đầu tư thiết kế 1/500, nhưng dự án The Manor Central Park đã được thiết kế chi tiết đến 1/200. Hệ thống giao thông rẽ phải ra khỏi khu đô thị, tại đây có trục đường BT 57m nối với đường 70, dọc theo khu đô thị The Manor Central Park là đại lộ Hoàng Mai với 8 làn xe. Nơi đây còn có công viên trung tâm rộng gấp hai lần hồ Hoàn Kiếm, tất cả sẽ được hoàn thành vào năm 2018.

Giao thông thuận tiện tại The Manor Central Park Nguyễn xiển

The Manor Central Park - Khu đô thị mẫu với giao thông thuận tiện 

The Manor central park là dự án khu đô thị chức năng nằm ở phía nam đường vành đai 3 Hà nội thuộc phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà nội có diện tích gần 100ha. Dự án do tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư, công ty Carlos Zapata và EE&K (Mỹ) thiết kế với số vốn đầu tư 1.9 tỷ đô la Mỹ. 

Thời điểm này, mua nhà, tìm nơi an cư lạc nghiệp được coi là thời điểm tốt nhất, nhiều cơ hội cho khách hàng lựa chọn, nhất là các gia đình trẻ. Ngoài giá cả, nhiều người còn quan tâm đến giao thông. Tìm nơi ở riêng biệt nhưng lại có hệ thống giao thông đi lại thuận tiện phù hợp với cuộc sống của các thành viên trong gia đình luôn là mơ ước của nhiều người. 

The Manor Central Park được quy hoạch đồng bộ
The Manor Central Park được quy hoạch đồng bộ
The Manor Central Park tích hợp nhiều yếu tố thuận lợi 

The Manor Central Park toạ lạc tại mảnh đất địa linh nhân kiệt, nơi có đền thờ danh nhân nổi tiếng Chu Văn An, đền thờ Phạm Tu và chùa Quang Ân. Sau 5 năm, đây sẽ là một khu đô thị hiện đại đáp ứng mọi nhu cầu cho một cuộc sống có chất lượng hoàn hảo với công viên cây xanh, hồ nước, quảng trường, nhà chung cư, biệt thự, trường học, văn phòng, trung tâm thương mại, trung tâm thể dục thể thao và những nhà hàng nổi tiếng. 

Điểm nhấn của khu đô thị là công viên cây xanh rộng gần 7ha, được coi là trái tim của dự án. Tại The Manor Central Park sẽ có một quảng trường rộng dành cho các hoạt động cộng đồng ngoài trời như các lễ hội, hội chợ, các sự kiện bắn pháp hoa… Đây cũng là điểm đến mới cho người dân thủ đô vào các sự kiện và các ngày lễ lớn trong năm.

The Manor central park Nguyễn xiển sẽ tái hiện lại cuộc sống của khu phố cổ Hà nội theo một phong cách hiện đại. Tại đây, sẽ có con phố đi bộ và chợ đêm sầm uất vào cuối tuần. Khu phố cổ Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Đường… sẽ được tái hiện mang đậm kiến trúc châu Á, đậm nét văn hoá Việt nam nhưng có sự giao thoa kiến trúc truyền thống và hiện đại.

Điểm khác biệt lớn là từ biệt thự song lập, đơn lập đến các căn hộ tại The manor central park đều được thiết kế một cách thông minh theo xu hướng chung của thế giới hiện nay. Với diện tích vừa phải, thậm chí diện tích nhỏ trong một căn hộ chỉ 43m2, nhưng vẫn đảm bảo sự tiện ích, đa chức năng và không gian linh hoạt cho một gia đình trẻ. Đây là xu hướng thiết kế nhà đang được nhiều nước trên thế giới quan tâm.

Tra đổi với phóng viên báo Giao thông, ông Trần Thế Việt, giám đốc ban phát triển dự án, tập đoàn Bitexco cho biết: Dự án The manor central park được đầu tư gần 2 tỷ USD sẽ được khởi công trong năm 2013 và phấn đấu hoàn thành vào năm 2018.

Trao đổi với khách hàng tại The Manor Central Park
Trao đổi với khách hàng tại The Manor Central Park
Ngay từ khi thiết kế, tập đoàn Bitexco đã mong muốn The manor central park Nguyễn xiển sẽ là một khu đô thị kiểu mẫu mang tính biểu tượng của thủ đô Hà nội, bộ mặt đô thị thành phố Hà nội và thay đổi chất lượng cuộc sống của người dân, chính vì vậy ở đây có rất nhiều điểm mới, sự khác biệt so với các khu đô thị khác. Đây có thể xem là một khu đô thị cuối cùng nằm trong thành phố với kiến trúc đẹp, hiện đại, đem đến cho dân cư đẳng cấp sống khác biệt - ông Trần Thế Việt khẳng định.

Những ai đã biết đến tập đoàn Bitexco có thể yên tâm vì dấu ấn từ các dự án, các công trình, sản phẩm như: The manor, The Garden tại Hà nội, tháp tài chính Bitexco Financial Tower tại TP HCM, khách sạn J.W.Marriot tại Hà nội, thuỷ điện Nho Quế (Hà Giang), nước khoáng Viral, chanh muối Leo… Qua đó, tập đoàn Bitexco đã khẳng định là doanh nghiệp năng động hàng đầu, cạnh tranh mang tầm quốc tế và vượt qua những mong đợi của khách hàng bằng các sản phẩm và dịch tốt nhất. The Manor central park sẽ là khu đô thị hiện đại, nhân văn, khẳng định đẳng cấp sống của người Việt trong tương lai mà Bitexco hướng tới.

The Manor Central Park được quy hoạch là khu đô thị kiểu mẫu, thành phố công viên sinh thái với nhiều khu chức năng nên giao thông trong khu đô thị cũng được quy hoạch xây dựng khác biệt, nổi trội so với các khu đô thị khác ở Thủ đô. Mùa nhà chung cư diện tích 43m2, biệt thự liền kề, nhà phố 75m2, nhưng khách hàng sẽ được sử dụng tới 140ha đất công cộng bao gồm đường giao thông, công viên, hồ nước, trung tâm thương mại, trường học… The Manor Central Park sẽ mang lại môi trường sống lý tưởng, một cộng đồng rộng mở, và một tổ ấm được bao quanh bởi một không gian xanh hơn bất kỳ khu đô thị nào khác.

Nhưng điều đáng quan tâm là hệ thống giao thông trong khu đô thị được tổ chức thuận tiện, cùng với đại lộ Hoàng Mai, trục giao thông chính xuyên suốt trong khu đô thị, các con phố nhỏ đều có làn xe tĩnh và làn xe động. Khi cần thiết, vào những ngày cuối tuần, lễ hội, hệ thống giao thông trên các con phố được đóng lại, biến thành phố các con phố đi bộ, mua bán sầm uất hay yên tĩnh về đêm.

Ngay các con phố, khi thiết kế, chủ đầu tư cũng tính toán, cuối mỗi con đường là một điểm nhấn, một cắt góc đa dạng để giao thông ở đây không phải là những xa lộ bất tận của xe cơ giới. Đây sẽ là một ốc đảo rất riêng biệt ngay giữa lòng thủ đô. Ai đến Thủ đô mà chưa tới The Manor Central Park coi như chưa biết đến Hà nội. Tập đoàn Bitexco đang kỳ vọng và sẽ biến điều đó thành hiện thực. Giao thông trong khu đô thị được thiết kế theo hướng giảm tốc, các con phố đi bộ được thiết kế riêng biệt không nhàm chán. Khu công viên trung tâm rộng 7ha là trái tim của khu đô thị, nhưng cũng là tầng hầm để xe đảm bảo cho tất cả dân cư và khách đến thăm khu đô thị The Manor Central Park.


Một thiết kế hiện đại với những đặc điểm kiến trúc phảng phất phần hồn Hà nội, The Manor Central Park sẽ pha trộn cũ và mới, đem lại một cuộc sống hiện đại nhưng không quên giá trị của di sản văn hoá Hà nội. Mọi gia đình và khu vực bán lẻ sẽ được trang bị đầy đủ, từ các bức tường được sơn phết, hộp quảng cáo, thiết bị chiếu sáng sẽ được quản lý, lắp đặt đồng bộ. Không chỉ nổi bật với sự sang trọng trong thiết kế của từng ngôi nhà, từng cửa hàng, đó còn là quy hoạch tổng thể sự khác biệt cho The Manor Central Park so với các khu đô thị khác.

Housinco Grand Tower - Dự án hot nhất khu đô thị Tây Nam Kim Giang


Dự án chung cư Housing Grand Tower nằm trong quần thể các khu đô thị mới phía Tây nam Hà nội được xây dựng hiện đại đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, với các dự án đã và đang triển khai như The Manor Central Park, công viên Chu Văn An, khu đô thị mới Tây nam Kim Giang… Khu vực dự án hứa hẹn sẽ là một không gian đô thị sôi động, hiện đại, đẳng cấp trong tương lai gần.

Vị trí dự án Housinco Grand Tower trong khu đô thị Tây nam Kim Giang
Vị trí dự án Housinco Grand Tower trong khu đô thị Tây nam Kim Giang
Điểm đặc biệt tại chung cư Housinco Grand Tower mà chưa toà nhà chung cư nào có được, chủ đầu tư hiểu rõ sinh hoạt của cư dân và đã mạnh mẽ, sáng tạo đưa không gian cộng đồng lên từng tầng của căn hộ, nơi các căn hộ có thể giao lưu, trẻ nhỏ có không gian vui chơi, không gian mang đậm chất của văn hoá á đông.

Từ tầng 3 đến tầng 27 bố trí căn hộ với tỷ lệ phù hợp, đội ngũ thiết kế am hiểu về phong thuỷ tạo nên không gian lưu thông khí cực tốt khi các trục hành lang đón gió Đông nam kèm theo trục giao thông chính rộng rãi thoáng tự nhiên luôn tràn ngập khí trời và ánh sáng.

Các căn hộ thiết kế đa dạng từ 62m2 đến 176m2 có từ 2 đến 4 phòng ngủ, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Thiết kế tinh tế hiệu quả đến từng chi tiết nhỏ tối ưu hoá diện tích sử dụng mà vẫn có không gian nội thất hiện đại đem tới điều kiện hoàn hảo cho sự lựa chọn phong cách sống của bạn.

Chung cư Housinco Grand Tower Nguyễn xiển được đơn vị tư vấn công ty cổ phần kiến trúc ERA thiết kế cao 27 tầng, với kiến trúc hiện đại, sang trọng theo tiêu chuẩn 5 sao, trong đó có 2 tầng dịch vụ bao gồm bể bơi bốn mùa, gym, spa… siêu thị và các tiện ích khác.

Với mật độ xây dựng chỉ 39,6%, chung cư Housinco Grand Tower được khởi công vào quý IV năm 2016 và dự kiến bàn giao vào quý I năm 2019.

The Manor central park - kỷ nguyên mới của 36 phố phường

"Các chuyên gia thiết kế đến từ Nhật đã nghiên cứu rất kỹ tập quán sinh hoạt và kinh doanh của người Hà nội để đưa ra một thiết kế kiến trúc thông minh. Cải thiện điều kiện sống tốt hơn, không gian sống hiện đại hơn nhưng thiết kế phải phù hợp với điều kiện kinh tế và tập quán kinh doanh của người dân, là yếu tố đảm bảo sự phát triển bền vững của bất kỳ một khu đô thị mới nào" - ông Vũ Quang Hội, chủ tịch tập đoàn Bitexco - chủ đầu tư nhấn mạnh khi được hỏi về ý tưởng thiết kế đa dạng các căn nhà phố liền kề tại The Manor Central Park.

Mô hình 36 phố phường thu nhỏ được đưa về The Manor Central park
Mô hình 36 phố phường thu nhỏ được đưa về The Manor Central park
Một kỷ nguyên mới của 36 phố phường

Tiếp bước giá trị trường tồn của văn hóa kinh doanh truyền thống của 36 phố phường, trong tổng số 1.066 căn thấp tầng của dự án, có 722 căn nhà phố được bố trí trong các phố thương mại (Market street). Đây sẽ là nơi tái hiện đầy đủ nhất một Hà nội 36 phố phường với những cửa hàng tấp nập vào ban ngày và sôi động, rực rỡ ánh đèn vào ban đêm.

Thiết kế của các căn nhà phố The Manor Central Park cho phép điều chỉnh linh hoạt theo yêu cầu của chủ sở hữu. Họ vừa sống trong ngôi nhà của mình, vừa mở cửa hàng kinh doanh, hoặc cho thuê làm cửa hàng, hay cho các hộ gia đình khác thuê một phần căn nhà, mà vẫn đảm bảo được sự riêng tư nhờ có cửa ra vào từ sân vườn phía sau và cầu thang riêng. Đối với các căn nhà phố có thiết kế thêm tầng hầm, chủ sở hữu cũng có thể tận dụng để kinh doanh hoặc cho thuê lại diện tích này.

Các khu phố thương mại sẽ được quy hoạch không gian kinh doanh theo chủ đề, ngành hàng. Vỉa hè rộng, nơi sẽ được bố trí những sinh hoạt đường phố trong các dịp cuối tuần hoặc lễ hội.

Cách thiết kế thông minh như vậy giúp chủ sở hữu có thêm khoản thu nhập ổn định hàng tháng, góp phần nâng cao giá trị đầu tư cho căn nhà và sự phát triển bền vững của cả khu đô thị.

Một khu đô thị lớn với tầm nhìn lâu dài

Bitexco được biết đến là nhà đầu tư chiến lược với nhiều dự án căn hộ cao cấp, trong đó không thể không nhắc tới thương hiệu "The Manor". Nếu như hơn 10 năm trước đây, khi Bitexco triển khai dự án The Manor tại Hà nội và The Manor tại TP Hồ Chí Minh, nhiều người còn rất mơ hồ về khái niệm căn hộ cao cấp và chê giá căn hộ ở đây đắt, họ cho rằng với giá triền đó thì có thể mua 1 ngôi nhà riêng ở 1 vị trí đẹp. Thế nhưng, sau ki dự án hoàn thành cho tới nay, nhiều người đang sở hữu 1 ngôi nhà riêng lại thầm mơ ước có một căn hộ hay một căn biệt thự tại The Manor này. Rõ ràng, The Manor không chỉ là nơi để sống, mà nó là một cộng đồng dân cư hoàn chỉnh với các tiện ích cao cấp, không gian rộng thoáng với nhiều cây xanh và lối đi, đặc biệt hơn nữa là giá trị các căn hộ ở đây ngày càng tăng. Ngay cái tên The Manor cũng toát lên được giá trị của nó là một nơi mang đến sự thịnh vượng và cao quý.

The Manor central park không chỉ đáng chú ý vì có vị trí đắc địa (tọa lạc tại một mảnh đất địa linh nhân kiệt, là mảnh đất vàng cuối cùng của Hà nội đủ rộng để trở thành khu đô thị sinh thái đa chức năng hiện đại ngay giữa thủ đô Hà nội), hay một không gian thiên nhiên xanh mát rộng lớn với 7ha công viên trung tâm, các công viên hình ngón tay xen kẽ các dãy nhà và liền kề với công viên Chu Văn An rộng nhất thành phố Hà nội với 100ha. The Manor Central park nguyễn xiển còn được quan tâm bởi nó hội tụ được giá trị sống và đầu tư, trong đó điển hình nhất là thông qua các căn nhà phố liền kề.

Chính vì vậy, ngay từ khi Bitexco giới thiệu thêm một dự án nữa mang tên The Manor (The Manor central park) thì dự án này đã nhận được không ít sự quan tâm từ giới trong ngành, các nhà đầu tư cũng như những người đang có nhu cầu mua nhà thực sự.

Mitsubishi phối hợp đầu tư 290 triệu USD vào The Manor Central Park

The manor central park tọa lạc tại quận Hoàng Mai, Hà nội. Dự án này tích hợp nhiều chức năng như khu dân cư, khu thương mại, khu văn phòng, trường học và các khu vui chơi, giải trí, thể thao đáp ứng mọi nhu cầu cuộc sống hiện đại.

Ngày 27-7-2016 vừa qua, tập đoàn Bitexco và tập đoàn Mitsubishi đã ký kết thành lập Liên doanh để phát triển dự án nhà ở tại Hà nội. 

Liên doanh này là một phần thuộc dự án phức hợp khu đô thị The Manor Central Park Nguyễn xiển của tập đoàn Bitexco.

Trong giai đoạn đầu tiên, Mitsubishi và Bitexco thỏa thuận thành lập một công ty liên doanh (Tập đoàn Bitexco nắm giữ 55% cổ phần liên doanh và tập đoàn Mitsubishi nắm giữ 45% cổ phần còn lại) cùng phát triển 240 căn hộ thấp tầng và 2 tòa nhà cao tầng với 1.036 căn hộ. Ước tính, tổng số tiền đầu tư đầu tiên là khoảng 290 triệu USD.

Ký kết hợp tác giữa hai đơn vị Bitexco và Mitsubishi
Ký kết hợp tác giữa hai đơn vị Bitexco và Mitsubishi
Với diện tích gần 90ha cùng 100ha công viên Chu Văn An liền kề, The Manor Central Park Nguyễn xiển sẽ là dự án bất động sản khu đô thị phức hợp hiện đại nhất tại Hà Nội.

Dự án này sẽ đánh dấu lần hợp tác đầu tiên của Bitexco với một đối tác nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản. Tới nay, những sản phẩm bất động sản của Bitexco đã tạo ra một thương hiệu có giá trị nhất trên thị trường Việt nam như "The manor" ở Hà nội và TP.HCM. Bitexco financial Tower được phong tặng là một trong 20 tòa nhà mang tính biểu tượng hàng đầu trên thế giới - bởi tập đoàn truyền thông quốc tế CNN.

Trong khi đó, tập đoàn Mitsubishi là một tập đoàn đa ngành toàn cầu đã phát triển và hoạt động trong nhiều lĩnh vực: năng lượng, kim khí, hóa chất, máy móc, thực phẩm, tài chính, môi trường, dịch vụ hậu cần và phát triển... Sự kết hợp giữa kinh nghiệm của tập đoàn Bitexco cùng với kiến thức, công nghệ tiên tiến của tập đoàn Mitsubishi được kỳ vọng mang đến cho người tiêu dùng Việt nam một cơ hội được trải nghiệm các sản phẩm chất lượng dịch vụ cao, góp phần đưa thị trường bất động sản Việt nam phát triển nhanh chóng.

Phân khúc nhà giá rẻ sẽ khan hiếm trong thời gian tới

Theo ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc Nghiên cứu Công ty quản lý quỹ Dragon Capital, trong những năm tới phân khúc nhà ở cao cấp sẽ rất dồi dào. Qua nghiên cứu, tính từ đầu năm 2016 đến nay cho thấy giá bán nhà ở phân khúc này có sự sụt giảm nhẹ, nhưng trong những năm tới sẽ có sự tăng trưởng ổn định về giá bán.

Nhận định của nhiều chuyên gia cho thấy, phân khúc thực sự cao cấp vẫn có khách hàng riêng, nguồn cung trung cấp sẽ tăng mạnh, riêng phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ khan hiếm do quỹ đất đầu tư sẽ khó khăn.


Phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ trở nên khan hiếm thời gian tới
Phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ trở nên khan hiếm thời gian tới
Tuy nhiên, nhận định của nhiều chuyên gia cũng cho thấy trong tương lai việc khai thác quỹ đất đầu tư cho BĐS tại những thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội sẽ vô cùng khó khăn, cạnh tranh gay gắt. Trong khi nhu cầu nhà ở bình dân tại những địa phương này luôn ở mức khá cao, quỹ đất lại không rẻ nên trong 3-5 năm tới phân khúc này sẽ khan hiếm đến mức “đáng báo động”.

Tuy nhiên, chi phí đền bù giải toả, tái định cư đang làm cho các nhà đầu tư BĐS luôn "chùn tay" khi quyết định phân khúc nào sẽ sinh lời ở một mức hấp dẫn.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, cho rằng tại các thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội giá đất ngày một tăng theo tốc độ phát triển của nền kinh tế và đô thị hoá. Các chính quyền địa phương đang dành một quỹ đất khá lớn tại khu vực trung tâm để quy hoạch đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng, do vậy đất dành để phát triển đô thị đang bị thu hẹp và có xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven.

"Đó là lý do vì sao tôi khẳng định rằng phân khúc nhà ở giá rẻ tại Việt Nam trong vòng 3 năm tới sẽ có sự khan hiếm, tạo ra sức cạnh tranh cực lớn trên thị trường. Theo qua sát, thời gian qua nhiều quỹ đầu tư nước ngoài cũng nhắm đến phân khúc này, tuy nhiên không phải nhà đầu tư nào cũng săn được quỹ đất tốt, thuận tiện về giao thông để phát triển dự án", ông Neil nói.

Theo ông Ngô Quang Phúc - Phó TGĐ Him Lam Land, nếu hiện giờ đi mua đất để xây nhà giá hợp túi tiền là rất khó. Nên công ty đã chuẩn bị quỹ đất này từ rất lâu, cho nên hiện công ty đang phát triển được nhiều dự án căn hộ ở phân khúc này với vị trí tương đối thuận lợi, không quá xa trung tâm TP.

Cũng theo vị chuyên gia này, xu hướng đầu tư nhà ở tại TP.HCM trong vòng 2 năm trở lại đây cho thấy, các nhà đầu tư đang chuyển dịch đến một số quận - huyện ngoại thành, giáp ranh với các địa phương lân cận. Nhiều dự án nhà ở hợp túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng) cũng đã có mặt trên thị trường, nhưng do nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố, giao thông kết nối không có, tiện ích nội ngoại khu không được đầu tư nên sức mua của người dân còn khá thấp.

Nói về vấn đề này, ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cũng thừa nhận rằng hệ thống chính sách về BĐS đã bắt đầu phát huy tác dụng trên thực tế và từng bước đi vào thực tế. Các doanh nghiệp lớn vẫn đang là các doanh nghiệp dẫn đầu xu hướng thị trường.

Tuy nhiên thị trường BĐS vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro như cơ cấu hàng hóa trên thị trường có sự mất cân đối, thiếu vắng sản phẩm giá trung bình và thấp. Việc phát triển nhà ở xã hội có xu hướng chậm lại.

Theo ông Nam, để làm được nhà ở giá rẻ, các chủ đầu tư đang rất cần sự hỗ trợ mạnh mẽ hơn nữa của chính quyền địa phương bên cạnh những chính sách hiện hữu. Trong đó, các chủ đầu tư cần nhất là sự hợp tác với các đơn vị chính quyền trong việc thực hiện kế hoạch giải phóng mặt bằng và tổ chức tái định cư.

Bởi vì từ khi có chủ trương giao đất đến khi được nhận đất sạch, chủ đầu tư có thể mất đến 2-4 năm. Như vậy cơ hội thị trường đã qua và khả năng sinh lợi cũng không còn.


Tổng hợp báo

Tiềm năng phát triển khu vực phía Tây Hà nội

Tiềm năng phát triển khu vực phía Tây Thủ đô

Đường vành đai 3 có vai trò rất quan trọng trong hệ thống giao thông của thành phố Hà nội và các khu vực phụ cận, vừa phục vụ giao thông nội đô, giao thông liên vùng của thành phố và kết nối các đầu mối đường bộ như: quốc lộ 1A, quốc lộ 5, quốc lộ 18, đường cao tốc Pháp Vân - Ninh Bình, đường cao tốc Láng - Hoà Lạc, đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài và tương lai gần là đường cao tốc Hà nội - Hải Phòng, đường cao tốc Hà nội - Quảng Ninh với thủ đô.

Phối cảnh khu đô thị Tây nam Kim Giang dọc trục đường vành đai 3
Phối cảnh khu đô thị Tây nam Kim Giang dọc trục đường vành đai 3
Tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông

Là tuyến đường số 3 trong 3 hệ thống đường sắt đô thị Hà Nội với điểm đầu tuyến tại Cát Linh, sau đó đi qua Hào Nam - Hoàng Cầu - ngõ Thái Thịnh 1 - Láng - Ngã Tư Sở - Nguyễn Trãi - Trần Phú - Quang Trung - quốc lộ 6 - bến xe Hà Đông mới.

Tuyến xe buýt nhanh (BRT) đầu tiên ở Việt nam sẽ đưa vào khai thác vào cuối năm 2016 tại Hà nội. Tuyến BRT bắt đầu từ bến xe Kim Mã (quận Ba Đình) và điểm cuối là bến xe Yên Nghĩa (quận Hà Đông) có chiều dài 14,7km, với 21 nhà chờ nằm trên giải phân cách giữa đường, xe có sức chở 90 hành khách và dự kiến tần suất xe chạy 3 phút 1 chuyến.

Khu đô thị Tây nam Kim Giang là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản thời gian vừa qua khi tập trung hàng loạt các dự án hot như: chung cư housinco grand tower, chung cư eco green city, the manor central park của bitexco…

Trong tương lai khu vực phía Tây Hà nội sẽ là nơi quy hoạch những dự án với hệ thống cơ sở hạ tầng tốt và đồng bộ, thu hút lượng lớn dân cư tập trung sinh sống.


Hiện mức giá các dự án tại khu vực này đang ở mức trung bình, chung cư Housinco grand tower đang chào bán với mức giá 22 triệu/m2 đã bao gồm nội thất cơ bản, chung cư Eco green city với 25 triệu/m2 nội thất cao cấp…